Mandat par-ci, mandat par-là… on entend ce mot partout dans l’univers de l’immobilier. Pourtant, certains ne savent pas encore la vraie signification de ce terme. D’une manière générale, il s’agit du contrat signé entre une agence immobilière (mandataire) et son client (mandant) qui lui confie une mission particulière. En d’autres mots, le mandant donne donc à son mandataire le pouvoir de gérer une transaction immobilière. Cela peut être la vente, l’achat, la location ou la gestion de biens immobiliers. Le type de mandat dépend justement du type de mission confiée à l’agence immobilière, et c’est ce que nous allons voir en détail dans cet article !
Les mandats de vente
Lorsqu’on est propriétaire, vendre un bien seul n’est pas toujours une tâche facile car on risque de perdre du temps ou de subir un manque à gagner, voire les deux, d’où la nécessité de faire appel à un professionnel. L’une des principales missions d’une agence immobilière est d’aider les propriétaires à vendre leurs biens dans les meilleures conditions. Et qui dit meilleures conditions dit bien évidemment meilleur prix de vente et dans les plus brefs délais. Pour pouvoir intervenir efficacement et légalement dans un projet de vente, l’agence doit signer un mandat de vente avec le propriétaire. En contrepartie, ce dernier bénéficiera de divers services, qui dépendent du type spécifique de mandat de vente, qui sont au nombre de 3 :
- Le mandat simple : ce mandat implique que le vendeur confie la vente de son bien à une agence, mais peut aussi confier la vente à d’autres professionnels de l’immobilier (agence ou mandataire), ou encore trouver lui-même un acheteur. Ce qui veut dire que même s’il a signé un contrat avec un professionnel, le vendeur reste libre.
- Le mandat semi-exclusif : dans ce cas-ci, le mandant n’a le droit que de confier la vente à une seule agence, celle avec qui il a signé le mandat. Il garde toutefois la possibilité de vendre son bien par ses propres moyens s’il le souhaite.
- Le mandat exclusif : ce mandat est le plus contraignant pour le propriétaire puisqu’il offre l’exclusivité de la vente à une seule agence immobilière. Cette dernière se charge de tout, et ainsi, à trouver un acquéreur.
Les autres mandats immobiliers
Sachez toutefois que le travail d’une agence immobilière ne se limite pas seulement à la vente de maison ou d’appartement. Elle intervient auprès des acheteurs, locataires et des propriétaires-bailleurs.
Le mandat de recherche
Ici, le mandant est un acheteur qui souhaite mettre la main sur un bien en particulier. Le rôle de l’agence immobilière qui a hérité du mandat est de trouver un bien correspondant aux besoins et au budget de son client, et ce, en usant de ses connaissances du secteur.
Le mandat de location
Tout comme la vente de bien, la mise en location d’un logement n’est pas toujours une tâche facile ! En effet, il est toujours stressant de choisir le bon locataire au risque de tomber sur un « mauvais payeur ». Dans le cadre d’un mandat de location, l’agence mandataire proposera au propriétaire-bailleur plusieurs services : la rédaction et la publication de l’annonce, l’organisation des visites, l’étude des profils des candidats locataires avant d’en choisir un, et la réalisation d’état des lieux. La mission du mandataire s’arrête alors à la rédaction du bail, laissant le bailleur gérer seul la suite de la location.
Le mandat de gestion
Pour une location pérenne, le propriétaire-bailleur peut en plus demander à une agence immobilière de tout gérer pendant la période de location, et cela, en signant avec lui un mandat de gestion locative. Ainsi, après avoir aidé à trouver un locataire, le professionnel aura la lourde tâche de s’occuper de l’envoi des quittances de loyer, de la perception de loyers, de la gestion de l’entretien du logement et des travaux nécessaires… Bref, le mandataire vise à ce que la location se passe pour le mieux pour son client-bailleur, jusqu’à gérer les éventuels litiges avec le locataire. Sérénité garantie !
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