En 2022 après la baisse du nombre des ventes de logements anciens, la chute du nombre de prêts immobiliers ainsi que la hausse du taux de crédits immobiliers se poursuit au premier semestre 2023. Nous vous disons tout sur ces évolutions. 

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Les derniers et prochains changements du marché de l’immobilier

C’est la Première ministre, Élisabeth Borne, qui a annoncé les prochaines mesures issues des consultations du Conseil national de la refondation (CNR) dédié au logement le lundi 5 juin dernier, afin d’en dire plus sur les mesures misent en place sur le sujet délicat de la crise du logement. Voici les mesures qui vont être mises en place : 

• Prolongation mais forte restriction du prêt à taux zéro (PTZ)

• Fin du dispositif Pinel d’investissement locatif

• Aides à la location et soutien à la construction via le rachat de logements aux promoteurs par Action logement et la Caisse des dépôts

Après une année 2022 assez mouvementée avec une forte inflation dans les différents secteurs d’activités, l’année 2023 se poursuit sur la même lignée, avec la hausse des taux d’intérêts. Cela empêche de nombreux français d’acheter de nouveaux biens. Le marché des biens anciens tient le coup pendant que celui du neuf chute complètement.

De plus, avec la pratique du télétravail de plus en plus demandée, les acheteurs potentiels ont la possibilité de s’éloigner des grandes métropoles au profit des villes de taille moyenne. La demande d’espaces plus grands, proches de la nature avec une meilleure qualité de vie, a donc grimpée, notamment depuis la crise du covid.

Taux et crédits immobiliers 

Comme énoncé précédemment, les taux d’intérêts ne cessent d’augmenter, ne facilitant pas l’accès à l’achat de biens immobiliers. En avril 2023, le taux moyen de crédit a dépassé la barre des 3% attaigant les 3,15%. 2023. 

Pour balancer cette hausse, les prix de l’immobilier ont baissé au premier semestre 2023.
En moyenne :
– Baisse de 0,6% en France sur le marché de l’ancien
– Baisse de 0,9% pour les 10 plus grandes villes de France
– Baisse de 5,1 sur Paris

Cependant les capacités d’emprunts sont toujours restreintes à cause du taux d’usure.

Le taux d’usure est le taux maximum légal que les banques sont autorisées à pratiquer lorsqu’elles accordent un prêt immobilier. Depuis le 1er février 2023, la révision des taux d’usure est désormais mensuelle. 

Le 28 mai 2023 les taux d’usures pour la période du 1er au 30 juin était de 4,68% maximum pour les prêts à taux fixe de 20 ans, contre un taux de 4,52% en mai 2023.

La mensualisation du taux d’usure, qui devait prendre fin au 1 juillet, va finalement être reconduite au moins jusqu’au début de l’année 2024. Cette mesure, annoncée le 5 juin dernier par l’exécutif, a pour objectif de favoriser l’accès au crédit immobilier pour un plus grand nombre de ménages.

En résumé…

• Mensualisation du taux d’usure depuis le 1er février 2023 est maintenu

• Fin de la loi Pinel en 2024 pour favoriser l’accès à la location

• Prolongement du prêt à taux zéro jusqu’en 2027 pour les achats immobiliers collectifs, ainsi que pour les passoires thermiques

• Une enveloppe supplémentaire de 160 millions d’euros sur 5 ans sera également consacrée au dispositif du « Logement d’abord » qui est une aide au logement pour les personnes les plus défavorisées

• Le “bail réel solidaire” élargi à un plus grand nombre de ménages pour leur permettre d’acheter un logement neuf sans être propriétaire du foncier à un prix abordable.
  
• Le dispositif MaPrimeRénov’ sera renforcé, avec 1 300 guichets « France Rénov » contre 450 actuellement et une augmentation des « accompagnateurs Rénov’», de 2 000 à 5 000 accompagnateurs. Cela est financé par la fin du dispositif Pinel et le recentrage du PTZ avec pour objectif d’accélérer la rénovation énergétique des bâtiments.